​대상지는 교하지구와 운정1,2지구 사이에 위치한 운정3지구에서도 중심부에 위치하고 있다. 

광역 철도노선 중심으로 여러 상업 및 문화시설이 인접한 다양한 요소를 담은 입지적 특성으로 복합적인 성격을 지닌다.  

남측의 도시적 경관, 북측의 교육시설 및 주거단지, 동·서측의 자연녹지를 모두 담아낼 수 있는 단지를 계획하기 위하여

인접단지와의 생활가로 배치 흐름을 이어주고, 상업시설과 문화시설에 면한 노드점에 열린공간을 조성하였다.

입주민과 지역주민 모두를 위한 가로 친화형 경관과 보행자 레벨의 경관 특화로

자연스러운 만남의 장을 이를 수 있는 "열린마을"을 계획하였다.